湖南省韶山市人民法院

变卖公告

湖南省韶山市人民法院将于**年2月**日**时起**日变卖期间（延时除外）在湖南省韶山市人民法院淘宝司法变卖网络平台上（法院账户名：湖南省韶山市人民法院，法院主页网址：https://(略)/**/**）进行公开变卖活动,现公告如下：

一、变卖标的物：

位于韶山市英雄路**号的房屋，房屋所在楼层1-2/4。本案执行所依据法律文书为：（**）湘**诉前调书5号民事调解书、（**）湘**执**号之一执行裁定书。

评估价：(略)，变卖价：人民币(略)，保证金：人民币(略)，增价幅度：人民币(略)（或(略)整倍数）。

1、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。

2、房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍保证金不予退还。

3、本院的司法拍卖，除本公告中公布的联系人和联系电话外，未委托任何中介或其他机构。所以为避免您有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。

具体现场状况以实际标的物为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行核实。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖，但须在竞买开始前5日向法院办理委托手续，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍前5日无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为受托人的个人行为，成交后裁定受托人为买受人。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告日起接受咨询(节假日除外)，上班期间咨询电话：(略)-(略)王法官。

看样时间：定于**年2月**日上午9时至**时看房，请提前一天直接联系(略)王法官。

四、本次变卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；变卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。

本次变卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收变卖预缴款，并按淘宝网提示缴纳变卖预缴款（即变卖价(略)）是报名参与此次变卖的唯一方式，请勿将变卖预缴款转账至本院银行账户，切勿将变卖预缴款支付给其他单位或个人。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户费用须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人自行领取由法院出具的《执行裁定书》《成交确认通知书》等后自行办理过户手续，自办理完过户手续起**日内向法院提交退款申请，并附上有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费，逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、对上述标的权属有异议者，请于**年2月**日前与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买人相关说明：无。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起十日内缴入法院指定账户（注明买受人和资产名称）：

户名：韶山市人民法院执行款专户

开 户 银 行：(略)韶山支行

账号：**(略)**-**

十三、买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十四、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预交款、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付变卖预交款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各银行充值和支付限额详情请参考网拍平台公布的说明。

十五、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

承办法官电话：(略)-(略)（王法官）

监督电话：(略)-(略)

联系地址：(略) 湖南省韶山市人民法院

淘宝网技术咨询电话：(略)-**-**

网址：https://(略)/**/**

湖南省韶山市人民法院

二〇二三年二月九日