第一次拍卖

湖南省怀化市鹤城区人民法院将于**年5月**日**时至**年5月**日**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（https://(略)/**/**，户名：湖南省怀化市鹤城区人民法院) 进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：

一、标的概况：怀化市鹤城区府星路（杏林小区）**号房产；权证号码：湘（**）怀化市不动产权第**号；建筑面积：**.7平方米；房屋用途：住宅；标的物位于5层/7层；发证日期:**-9-**；产权所有人：罗。

询价:(略)；起拍价：(略)；保证金：(略)；增价幅度：(略)（以及其整倍数）。

【特别声明】：该房产有人居住，本次拍卖不包括屋内家具、家电等可移动物品；房产能否办理产权过户等手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，法院不负责办证承诺。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。法院不承担本标的瑕疵保证，凡竞买者视为对该标的物已知瑕疵和未知瑕疵的全部认可，标的物以实物现状为准（图片仅供参考），请竞拍人谨慎考量，理性参拍。

二、竞买人条件：竞买人必须符合相关规定条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，竞买人委托拍卖的，需在竞买开始前向法院办理委托手续，竞买成功后，竞买人（委托人）与受委托人一同到法院办理交接手续，拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产： （一）负责执行的人民法院； （二）网络服务提供者； （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

三、特别提示，以下内容非常重要，请认真阅读：

标的物的签注、更名手续由买受人自行办理，有关税费、土地出让金等问题由买受人自行向有关税务、房管、国土、不动产登记、地(略)等相关部门了解确认。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至**年5月**日**时止（双休日、节假日除外）接受咨询，统一安排看样，也可自行看样。

五、本次拍卖设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，起拍价为保留价，一人应价即可成交，有两人以上应价的，价高者得。

七、拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需相关费用，依据相关法律规定由相应主体依法承担。标的物过户登记手续由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电、燃气费等费用均由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向税务、房管、国土、不动(略)等相关部门了解确认。应由被执行人承担的税由买受人先行垫付，垫付后三个工作日内至本院凭票据原件报支，逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担。

八、本标的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的相关权利人在本次拍卖公告公示满五日后视为已通知。

九、对上述标的物权属有异议者，请于**年5月**日**时前与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人，担保物权人（质押权人），优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，优先购买权人（如有）未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝帐户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解除（冻结期间不计利息），标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定帐户。标的物竞得者拍卖余款在**年5月**日**时前缴入法院指定帐户（本院执行款账户：开户行：(略)怀化分行，户名：怀化市鹤城区人民法院，账号：** ** ** ** **），逾期未缴入余款的，本院按悔拍处理。

竞买人在竞价前请务必阅读法院发布的拍卖通知。

标的物详情咨询：王法官(略)、

张女士 (略)

淘宝技术咨询：**-**-**

咨询单位：怀化市鹤城区人民法院

联系地址：(略)

湖南省怀化市鹤城区人民法院

二〇二五年四月十七日